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租賃的多處經(jīng)營辦公場所未取得權屬證書 奧雅設計：對經(jīng)營業(yè)績的影響較小

2020/8/21 12:04:15      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 8月21日，奧雅設計創(chuàng)業(yè)板IPO材料獲得受理。近日，深交所向其下發(fā)落實函，要求奧雅設計就較多租賃物業(yè)未取得權屬證書的情況進行說明，并請保薦人、律師核查并發(fā)表明確意見。

招股書顯示，截至2019年12月31日，奧雅設計及子公司共租賃了多處物業(yè)，其中部分物業(yè)沒有取得權屬證書。對此，在近日下發(fā)的落實函的第一問，深交所要求奧雅設計補充披露未辦理房屋產(chǎn)權證書租賃房產(chǎn)數(shù)量及面積占比，是否為公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營用所，上述瑕疵房產(chǎn)對公司經(jīng)營業(yè)績可能產(chǎn)生的影響等，并要求保薦人、發(fā)行人律師核查并發(fā)表明確意見。

據(jù)奧雅設計的回復，該公司及分、子公司租賃的位于境內的16處房屋中，有7處未取得權屬證書，面積占租賃房屋總面積的60.36%。除子公司東莞奧雅承租的租賃房產(chǎn)外，剩余未取得權屬證書的房產(chǎn)的租賃用途主要為經(jīng)營辦公場所。

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同時，該公司實控人李寶章、李方悅承諾，如果公司及分、子公司因租賃房產(chǎn)涉及的法律瑕疵而導致該等租賃房產(chǎn)被拆除或拆遷，或租賃合同被認定無效或者出現(xiàn)任何糾紛，給公司造成的經(jīng)濟損失，兩人將全額承擔。

對于上述問題，奧雅設計的保薦人和發(fā)行律師也進行了核查。主要的核查過程包括查閱發(fā)行人租賃房屋的房屋租賃合同、權屬證明文件（部分）、租賃合同備案證明（部分）以及上述租賃房屋的租金支付憑證、實控人關于租賃房屋出具的承諾，以及防范租賃物業(yè)可能帶來的經(jīng)營風險所制定的預案等。

經(jīng)過核查，截至本回復出具之日，奧雅設計及其子公司沒有因其承租物業(yè)發(fā)生過任何糾紛或受到任何行政處罰。部分房屋出租方未取得或未提供房產(chǎn)證的情形沒有影響公司及其子公司實際使用該物業(yè)。同時，奧雅設計及其子公司與出租方在租賃期限內保持良好的合作關系，該等租賃房屋租賃期限屆滿后面臨的續(xù)租障礙較小。

此外，該等租賃房屋主要用途為普通辦公場所，公司對經(jīng)營場所和經(jīng)營工具均無特殊要求，所在城市可供租賃的辦公場所較多，經(jīng)營辦公場所的搬遷難度及由此給公司持續(xù)經(jīng)營帶來的風險較小。

綜上，奧雅設計的保薦機構、發(fā)行律師認為，租賃房屋中存在部分房屋出租方未取得權屬證書的情形不會對公司的持續(xù)經(jīng)營造成重大不利影響，對經(jīng)營業(yè)績可能產(chǎn)生的影響較小。

據(jù)了解，奧雅設計的保薦機構為光大證券，保薦代表人為楊小虎，韋東；審計機構為天職國際會計師事務所（特殊普通合伙），簽字會計師為陳志剛，張磊，趙陽；律師事務所為北京市金杜律師事務所，簽字律師為周蕊，田維娜。

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